O mercado imobiliário sergipano caminha para a estabilização. E isso é bom.

Explico: está havendo uma estabilização tanto no valor de terrenos quanto no de imóveis prontos. Os preços passam a ser mais justos –– a depender da localização. Esse movimento, que é positivo, tem como principal fator a Zona de expansão de Aracaju, onde surgiram vários condomínios fechados, proporcionando um incremento de opções, que vai desde a compra do imóvel até a contratação de profissionais.

Outro fator da estabilização que aponta para preços bem-equilibrados se deve à Barra dos Coqueiros, que ampliou as opções do mercado. O município evoluiu
sensivelmente a partir da Ponte Construtor João Alves, o que possibilitou a construção de uma gama de condomínios, como Alphaville Sergipe, Dama, Costa Paradiso e muitos mais. E com o advento de uma nova ponte ligando Aracaju à Barra, anunciada pelo Governo do Estado, a estabilização do mercado se consolida ainda mais.

Nesse contexto, é necessário ressaltar o alto nível dos empreendimentos. O mercado de Sergipe sempre foi de vanguarda, com destaque para Aracaju, mas, também, no interior. Há muito tempo, temos imóveis de alto padrão, supermodernos, com tecnologia e design avançados, além de serem sustentáveis, assinados por profissionais extremamente bem-preparados e edificados por construtoras qualificadas e idôneas.

Por ser um mercado de vanguarda, Sergipe tem se rendido à digitalização do setor com foco em realidade virtual e aumentada. Para tanto, conta com excelentes empresas de renderização que fazem com que o adquirente tenha exatamente a ideia do imóvel em que vai morar ou trabalhar mesmo antes de ele ser construído. Os projetos renderizados são uma facilidade para imobiliárias, construtoras e adquirentes. 

Também é imprescindível falar sobre a expansão urbana e as novas áreas em valorização, cujos destaques, de fato, são a Zona de Expansão de Aracaju e a Barra dos Coqueiros, onde há estoque de terrenos. Saliento que o mercado imobiliário anda para onde tem água, verde, vida. Então, áreas de praia são as que mais se valorizam.

Além disso, a valorização imobiliária também ocorre em regiões onde existem grandes investimentos em infraestrutura realizados pelo poder público. Assim, somando-se às ações do Estado, que equivalem ao desbravamento das áreas, como, por exemplo, a construção de pontes e canais, a iniciativa privada tem o principal papel quanto ao futuro do mercado imobiliário. É a iniciativa privada, por meio das construtoras, incorporadoras, imobiliárias, lojas de materiais de construção e profissionais de áreas diversas, a maior responsável pelo desenvolvimento do mercado de imóveis sergipano.

Diante de tudo isso, o mercado de locação, obviamente, também é afetado. Como se sabe, muitas pessoas compram imóveis para investir em aluguel, seja residencial ou comercial. Neste sentido, Sergipe tem um mercado muito bem-abastecido de edifícios empresariais, galerias e centros médicos. Ressalto que a locação é uma realidade perene e pujante em todo o mundo e, em Sergipe, é também forte e estável.

Na última década, esse mercado tem se modernizado muito. Hoje, tem sido utilizada a fiança locatícia, que é mais eficiente. Em caso de inadimplência, garante o pagamento do aluguel e dos encargos, a exemplo das taxas de condomínio, energia e água, além de tributos. Diante disso, desaconselho administrar o imóvel por conta própria e recomendo a contratação de uma imobiliária. 

[*] Aroldo Franca é engenheiro civil há mais de 40 anos e pós-graduado em Engenharia de Avaliação de Imóveis. Empreendedor nato, fundou diversas empresas, entre elas a Valor Imobiliária.

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